房屋最高額抵押合同

甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用、互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押房屋情況

甲方所有的位于的一處房屋。(面積：，產(chǎn)權(quán)證號：土地使用權(quán)證號：)

第二條抵押擔保范圍

本房屋擔保的債權(quán)最高限額為人民幣元，擔保范圍為主合同項下甲方向乙方的借款本金、利息、違約金及因履行借款合同和本抵押合同發(fā)生爭議而產(chǎn)生的訴訟費、律師費用。

第三條抵押房屋的保管

抵押房屋由甲方繼續(xù)使用保管，但甲方應妥善保管抵押房屋，在抵押期內(nèi)負有維修、妥善使用房屋的義務(wù)，并隨時接受乙方的檢查。

第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得對抵押房屋進行出售、出租和贈與。因甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本抵押房屋的，應取得乙方書面同意。

第五條本合同簽訂后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)雙方同意后另行達成書面協(xié)議。

第六條出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法對抵押房屋進行處理：

1、主合同約定的還款期限已到，借款人逾期超過60日的`;

2、借款人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。

第七條抵押權(quán)的撤銷

主合同借款人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。

第八條本合同簽訂后需要變更或解除本合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。

第九條違約責任

1、按照本合同第三條約定，甲方因保管不善造成抵押房屋損毀的，乙方有權(quán)要求恢復原狀，或要求重新提供經(jīng)乙方認可其他抵押財產(chǎn)。

2、甲方違反第四條約定，乙方可要求甲方支付借款總額5%作為違約金。

3、甲方隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成損失的，應給予乙方賠償。

第十條爭議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十一條本合同由甲、乙雙方簽字或蓋章，自主合同生效之日起生效。

第十二條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，留存房管局登記備案一份。

甲方(抵押人)：_乙方(抵押權(quán)人)：

年___月___日年___月___日

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