【租房大事件】租房合同如何寫？看這一條就

很多租客和房東，都會(huì)為租賃合同而困擾不已。

今天，小美將為大家科普一下，如何寫一份正規(guī)又安全的租房合同。

租房合同一般要素還是很單一的，包括甲乙雙方的姓名,身份證號碼,住址,簽訂地點(diǎn),簽訂日期。這些基本要素一般不會(huì)被人忽略，所以說很少在這上邊出問題。因此，小美也不會(huì)再詳細(xì)贅述了。但是還有以下特殊要點(diǎn)，很容易遺漏：租期、租金、租金支付方式、支付時(shí)間、支付期限等。一般還要特殊注明：房屋使用范圍，房屋租賃所包含的東西，不得違法使用等。

然而小美想強(qiáng)調(diào)的不僅僅是這一點(diǎn)。往往我們在平常簽訂合同的時(shí)候，會(huì)忽略租金中的押金和違約金的處理，僅僅開一個(gè)收據(jù)就好，但是在面對提前退房等情況時(shí)就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。大家一定要重視租賃合同，不管是房東還是租客，這樣才能維護(hù)我們的合法權(quán)益，減少不必要的麻煩。

租房合同中押金條款如何寫？

為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體內(nèi)容如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

“訂金”與“定金”的區(qū)別

?很多人認(rèn)為，訂金和定金是一樣的，結(jié)果吃了大虧。  定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。
　 ?“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
　　而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。?
 ? ? ?通俗來講，在合同中，合同后如果注明了是“定金”，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。合同如果寫的是“訂金”，一方違約的，訂金只作為抵充房款，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。而且而這在法律上的定義也不相同。
 ? ? ? 別覺得一個(gè)字而已，可能相差了一個(gè)宇宙！

房東不是什么都說了算，同樣，租客也不能撿著合同的漏洞來說事兒。所以說，制定一份更加完備的合同，就是為自己的財(cái)產(chǎn)保駕護(hù)航。

希望大家都能舒心的租到適合自己的房子，同樣也順順利利的租到自己滿意的房子。

你，學(xué)會(huì)了么？