國際常用的施工承包合同條件

★★★★★FDIC系列合同條件

一、FDIC系列合同條件

是指國際咨詢工程師聯合會。

1.《施工合同條件》簡稱“新紅皮書”。該合同主要用于由發包人設計的或由咨詢工程師設計的房屋建筑工程()和土木工程()的施工項目。合同計價方式屬于單價合同，但也有某些子項采用包干價格。

2.《永久設備和設計一建造合同條件》簡稱“新黃皮書”。適用于由承包商做絕大部分設計的工程項目，承包商要按照業主的要求進行設計、提供設備以及建造其他工程(可能包括由土木、機械、電力等工程的組合)。合同計價采用總價合同方式。

3.《EPC交鑰匙項目合同條件》簡稱“銀皮書”。適用于在交鑰匙的基礎上進行的工程項目的設計和施工。合同計價采用固定總價方式，只有在某些特定風險出現時才調整價格。在該合同條件下，沒有業主委托的工程師這一角色。

4.《簡明合同格式》。該合同條件主要適用于投資較低的一般不需要分包的建筑工程或設施，或盡管投資較高，但工作內容簡單、重復，或建設周期短。合同計價可以采用單價合同、總價合同或者其他方式。

舉例：2013年第87題

關于《土木工程施工合同條件》的說法，正確的有()。

A.合同計價方式屬于單價合同，不包含任何包干價格

B.該合同主要用于發包人設計的或咨詢工程師設計的房屋建設工作和土木工程的施工項目

C.一般情況下，單價可隨各類物價的波動而調整

D.由業主委派工程師管理合同

E.由業主監督工程進行、質量，簽發支付證書、接受證書和履行證書，處理合同中的有關事項

【試題答案】BCD

舉例：2010年第35題

系列合同條件中，采用固定總價方式計價、只有在出現某些特定風險時方能調整價格的合同是()。

A.施工合同條件B.EPC交鑰匙項目合同條件

C.永久設備和設計一建造合同條件D.簡明合同格式

【試題答案】B

★★★★★英國JCT合同條件

二、英國JCT合同條件

JCT的建筑工程合同條件()用于業主和承包商之間的施工總承包合同，主要適用于傳統的施工總承包，屬于總價合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

的適用條件如下：

(1)傳統的房屋建筑工程，發包前的準備工作完善;

(2)項目復雜程度由低到高都可以適用，尤其適用項目比較復雜，有較復雜的設備安裝或專業工作;

(3)設計與項目管理之間的配合緊密程度高，業主主導項目管理的全過程，對業主項目管理人員的經驗要求高;

(4)大型項目，合同總金額高，工期較長，至少1年以上;

(5)從設計到施工的執行速度較慢;

(6)對變更的控制能力強，成本確定性較高;

(7)索賠條件較清晰;

(8)違約和質量缺陷的風險主要由承包商承擔，但工期延誤風險由業主和承包商共同承擔。

★★★★★美國AIA系列合同條件

三、美國AIA系列合同條件

美國建筑師學會(AIA)成立于1857年。

AIA文件分為A、B、C、D、G、INT六個系列。其中：

A系列，是關于業主與承包人之間的合同文件;

B系列，是關于業主與建筑師之間的合同文件;

C系列，是關于建筑師與提供專業服務的咨詢機構之間的合同文件;

D系列，是建筑師行業所用的有關文件;

G系列，是合同和辦公管理中使用的文件和表格;

INT系列，用于國際工程項目的合同文件(為B系列的一部分)。

AIA合同條件主要用于私營的房屋建筑工程，在美洲地區具有較高的權威性，應用廣泛。

AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用條件，是AIA系列合同中的核心文件。

(1)關于建筑師：類似于紅皮書中的工程師

建筑師的主要權力如下：

1)檢查權：檢查工程進度和質量，有權拒絕不符合合同文件的工程;

2)支付確認權：審查、評價承包商的付款申請，檢查證實支付數額并簽發支付證書;

3)文件審批權：對施工圖、文件資料和樣品的審查批準權;

4)編制變更指令權：負責編制變更指令，施工變更指示和次要變更令，確認竣工日期。

淡化了維護承包商權益的一面，這與紅皮書強調工程師“獨立性”和“第三方”的特點有所不同。

(2)由于不支付而導致的停工

【三個7日】如果建筑師在接到承包商付款申請后7日不簽發支付證書，或在收到建筑師簽發支付證書情況下，業主在合同規定的支付日到期7日沒有向承包商付款，則承包商可以在下一個7日內書面通知業主和建筑師，將停止工作直到收到應得的款額，并要求補償因停工造成的工期和費用損失。

與相比，AIA合同從承包商催款到停工的時間間隔更短，操作性更強。

(3)關于保險

AIA合同將保險分為三部分，即承包商責任保險、業主責任保險、財產保險。

與紅皮書相比，AIA合同中業主明顯地要承擔更多的辦理保險、支付保費方面的義務。

AIA合同規定，業主應按照合同總價以及由他人提供材料或安裝設備的費用投保并持有財產保險。

承包商責任保險的種類較少，主要是人身傷亡方面的保險。

(4)業主義務

工程正式開工之前，業主必須向承包商提供一份合理的證明文件，說明業主方面已根據合同開始履行義務，做好了用于該項目的資金調配工作。

小結：

國際常用的施工承包合同條件

6-合同中有關：施工合同條件、永久設備和設計-建造合同條件、EPC交鑰匙項目合同條件、簡明合同格式等標準文本的適用情形以及合同特點。主要包括適用的工程對象、計價方式、特殊點等。

6-合同條件針對的對象：業主和承包商之間的施工總承包合同，屬于總價合同。還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

6-的適用條件：8條內容。

6-文件分為哪幾個系列，其中每個系列代表的是什么文件。

6-合同條件的用對象和地區。

6-文件中有關建筑師的主要權力。

6-文件中由于不支付而導致的停工處理時限與規定的對比。

6-文件中關于保險的分類和辦理規定。

6-文件中業主義務部分關于開工先決條件的規定。

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