【安法釋界】未續(xù)簽租房合同卻繼續(xù)租住，租金怎么算？

引言

租房時(shí)，很多房東和租戶往往只簽一次租賃合同。等合同期滿，租戶想要續(xù)租時(shí)，雙方不再重新簽新的合同，還按原來合同的約定交租、收租。如果合同到期，租客仍租住在房屋內(nèi)，超出租賃期的房租怎么算？

基本案情

2019年8月30日，房主萬女士與租戶艾女士簽訂了一份《房屋租賃合同》。合同約定，艾女士租用萬女士的房屋，押金500元，租賃期為2019年10月1日至2020年10月1日。

合同期滿后，艾女士繼續(xù)租賃該房屋并再次與萬女士簽訂新的《房屋租賃合同》，租賃期為2020年10月1日至2022年3月30日。

合同期滿后，雙方?jīng)]有再次簽訂合同，而艾女士繼續(xù)租賃該房屋，并支付租金至2023年6月30日。

2023年7月8日，艾女士未提前告知萬女士自己不再租房的消息后，搬離該房屋。

后萬女士將艾女士起訴至安寧市人民法院，要求艾女士結(jié)清2019年9月1日至9月30日的房租600元、2023年7月1日至7月8日的房租160元，還有剩余未繳清水電費(fèi)130元、垃圾清運(yùn)費(fèi)470元、水電費(fèi)96.65元。

經(jīng)法院判決，由艾女士支付萬女士房租、垃圾清運(yùn)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)296.15元，駁回萬女士的其他訴訟請(qǐng)求。

法官說法

根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本案中，萬女士與艾女士簽訂的《房屋租賃合同》均系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。

因雙方簽訂的第一份《房屋租賃合同》中約定租賃期為2019年10月1日至2020年10月1日。萬女士主張租金的期間并非房屋租賃合同約定的租賃期間，其要求艾女士支付該期間的租金600元，沒有事實(shí)依據(jù)，故不予支持。

而雙方簽訂的第二份《房屋租賃合同》的租賃期限于2022年3月30日屆滿。租賃期限屆滿后，艾女士仍然繼續(xù)使用租賃物，且萬女士未提出異議。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

艾女士在2023年7月8日搬離該房屋，因萬女士與艾女士已于2022年4月1日后形成不定期租賃合同關(guān)系，故萬女士要求艾女士支付2023年7月1日至7月8日的租金160元，有事實(shí)及法律依據(jù)，艾女士應(yīng)當(dāng)支付萬女士該期間的房租。

針對(duì)萬女士主張的垃圾清運(yùn)費(fèi)470元、燃?xì)赓M(fèi)19元、水費(fèi)17.1元、電費(fèi)130.05元，因萬女士提交的證據(jù)可以證實(shí)以上費(fèi)用產(chǎn)生在艾女士租房期間，應(yīng)當(dāng)獲得支持。所以，扣除500元押金后，艾女士還應(yīng)支付萬女士296.15元。

法官寄語

租房時(shí)，為了保障出租人和承租人的合法權(quán)益，雙方最好在合同到期前協(xié)商一致，如果承租人繼續(xù)租住的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)重新簽訂合同，不再續(xù)租的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還房屋，妥善辦理交接手續(xù)。