拿來直接用，送你一份租房避坑指南(附合同

最近有個網絡流行詞——躺平，指無論對方做出什么反應，你內心都毫無波瀾，對此不會有任何反應或者反抗。說白了，就是不想做金錢的傀儡，也不想做沒有意義的努力，在本應該奮斗的年紀，主動降低生活的標準，保持一個舒服的生活狀態。

眾多年輕人選擇這種躺平的態度還被清華教授痛批極不負責，認為不但對不起自己的父母，還對不起億萬個努力工作的納稅人。這一言論一出，自然免不了被廣大網友們噴。而仔細一想，其實能做到行動上躺平的人，前期肯定也是為這一刻的躺平付出了巨大的努力，有躺平的經濟基礎。

絕大多數如你我一樣的年輕人，只是向往躺平的生活而已。就像古代的不少詩人，向往陶淵明的田園生活，但行動上卻不停地寫詩想被看中，以此走仕途去奮斗。他們依然放不下自己的生活，放不下自己的責任。

我們既然實際上沒辦法躺平，那就要繼續去做一名打工人。打工人打工魂，打工要選城上城。出門打拼第一件事就是租房，租房作為生活主要開銷之一，自然是要慎之又慎，找到了性價比最高的房子之后就到了簽租賃合同這一步了。

有人就會說他們租房不簽合同的，不是吧，都2021年了，還有人租房連合同都不簽的嗎。別小看這幾張紙，稍不注意，就會損失一筆巨款，打的幾天工就都交學費了。所以讓我們一起來看看，簽房屋租賃合同時需要著重注意些什么。

01

查看出租人的房產證明和有效身份證明。查看房產證是為了確認房東是否是有權出租人，牢記房東的姓名及身份證號，能有房東的身份證復印件自然是最好的。后期如遇上法律糾紛需要訴訟時，房東的身份信息就至關重要了。切記不要僅僅跟托管中介簽租房合同，必須要確保有房東名字出現在合同里才簽字。

02

房租租金問題。看清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費等由誰承擔。要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

03

付款方式及付款時間。按合同約定支付房租，否則可能會被房東抓住小辮子，說你違約，讓你卷鋪蓋走人并且不退押金（保證金）。

04

押金（保證金）約定及違約責任約定。違約責任是否對等，是否遵循了公平原則。打工人向房東主張違約金的（比如房東要求提前退租），應當在合同中有明確的約定，否則打工人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。

05

是否有轉租權。如果沒有轉租權，打工人未經房東同意就把房子轉租出去，明顯是要承擔違約責任的。打工人如果也想體驗一下做房東的快樂，是要經過大房東同意的，畢竟你只是一個二房東。

06

租賃期限。租賃期限超過二十年的，超過部分是無效的。

簽字之前一定要確保上述幾點沒問題，作為一個成年人，要為自己的簽字負責。為了方便打工人熟悉房屋租賃合同格式與內容，整理了一份簡要的房屋租賃合同模板以供參考，具體情況還需具體調整。或者打工人碰到了一個比較懶比較佛系的房東，讓打工人自己準備合同時，這個模板就能派上用場了。另外，北京住建委官網也有官方的租房合同模版。

公眾號后臺回復“租房合同”，可領取Word版合同模板。

房屋租賃合同

出租方(甲方)

承租方(乙方)

依據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜，訂立本合同。

第一條房屋基本情況該房屋坐落于市區(縣)。該房屋為：樓房室廳衛廚，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝修狀況，其他條件為，該房屋(□已/□未)設定抵押。

第二條房屋權屬狀況該房屋權屬狀況為第種：(一)甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：。(二)甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，該憑證為：。

第三條房屋用途該房屋用途為：。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。

第四條交驗身份(一)甲方應向乙方出示(□身份證/□營業執照)及等真實有效的身份證明。(二)乙方應向甲方出示(□身份證/□營業執照)及等真實有效的身份證明。

第五條房屋改善(一)甲方應在本合同簽訂后日內對該房屋做如下改善：，改善房屋的費用由(□甲方/□乙方)承擔。(二)甲方(□是/□否)允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：，雙方也可另行書面約定。第六條租賃期限(一)租賃期自年月日至年月日，共計年個月。(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前日向甲方提出(□書面/□口頭)續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前日(□書面/□口頭)通知對方。

第七條租金(一)租金標準：元/(□月/□季/□半年/□年)，總計：元(大寫：元)(二)租金支付時間及方式：。(三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產經紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期銀行支付租金的除外。(四)甲方或其代理人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。

第八條房屋租賃保證金(一)甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元(大寫：元)(二)租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。

第九條其他費用租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：(一)乙方承擔(□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業管理費/□)等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。(二)房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

第十條房屋的交付及返還(一)交付：甲方應于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。(二)返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。

甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為(□乙方恢復原狀/□乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償)返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。

第十一條房屋及附屬設施的維護(一)租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。(二)對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。(三)乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。(四)對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。

第十二條轉租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。(二)乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同。(三)接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，由乙方向甲方承擔賠償責任。

第十三條所有權變動(一)租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。(二)租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。

第十四條合同的解除(一)經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1、未按約定時間交付該房屋達日的。2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。5、其他：。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：1、不支付或者不按照約定支付租金達日的。2、欠繳各項費用達元的。3、擅自改變該房屋用途的。4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。5、擅自將該房屋轉租給第三人的。6、利用該房屋從事違法活動的。7、其他：。

第十五條違約責任(一)甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的%向乙方支付違約金。(二)因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。(三)租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的%支付違約金。(四)乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的%向甲方支付違約金。(五)乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。(六)乙方需提前退租的，應提前日通知甲方，并按月租金的%支付違約金。(七)甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按標準支付違約金。(八)其他：。

第十六條無權代理由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。

第十七條合同爭議的解決辦法本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向__人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式份，其中甲方執份，乙方執份。本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方簽名或蓋章： 乙方簽名或蓋章：

身份證號碼： 身份證號碼：

簽約時間： 簽約時間：

END