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    時事熱點◇房屋全權委托公證交易,小心有風

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    時事熱點◇房屋全權委托公證交易,小心有風

    市國土房產局提醒:風險一旦“引爆”,買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保。

    三月以來,我市樓市持續(xù)火爆,也帶起了全權委托公證交易的熱潮。部分買家出于各種原因暫時不進行交易過戶,以為用一紙委托就能牢牢“鎖”住房源,但現(xiàn)實是,這種想法太“天真”了。市國土房產局提醒,這種交易模式存在多重風險,市民應理性選擇,以避免購房糾紛的發(fā)生。

    什么是全權委托公證房屋交易模式?

    即買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,不辦理房屋產權過戶,而是到公證處辦理房屋全權委托公證。公證的內容為:賣方將房屋辦理產權過戶、抵押、代交按揭款、繳納稅費、占有、使用、出租、管理等房屋全部的權利委托給買方。買方可憑此公證書將房屋過戶到自己名下或其他人名下,對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。

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    據(jù)了解,目前我市二手房交易市場上存在一些因不具備購房資格、房屋不具備過戶條件、試圖逃避交易稅費等,交易雙方通過全權委托公證或其他公證的方式進行房產交易,甚至以轉委托的方式進行多次交易的情形。

    “他們以為鉆了空子,可實際上是將自己陷入更大的風險之中。”市國土房產局相關負責人說。有地產業(yè)人士曾把全權委托公證書稱為“定時炸彈”,一不小心“引爆”,買賣雙方乃至受托方利益都有可能不保——從保護買方權益角度來說,全權委托公證交易可能因賣方債務導致其名下的房屋被查封,而讓買方使用權受到影響,此外賣方若存在將產權證掛失補辦,再用房屋去抵押貸款的行為,也會導致最后買方不能正常辦理過戶手續(xù);再從賣方角度看,全權委托公證后,因為買方的原因而發(fā)生的糾紛,作為真正的業(yè)主,賣方也是要承擔相關責任的;買賣雙方甚至可能同時承擔風險,因為在全權委托公證或轉委托交易過程中,可能發(fā)生委托代理人一房多賣或以房產抵押貸款的情況,造成房屋原業(yè)主、買房人的經濟糾紛和財產損失。

    此外,按照公證業(yè)務管理規(guī)范,沒有產權證的房屋不能辦理全權委托公證。市國土房產局提示,如通過全權委托公證或其他公證方式進行的交易,在后續(xù)辦理過戶手續(xù)時可能會遇到障礙,甚至無法辦理產權轉移登記。

    廈門銀監(jiān)局要求:采取公證方式交易的購房貸款,銀行須從嚴審查。

    房子是用來住的,不是用來炒的。記者獲悉,近期廈門銀監(jiān)局將積極采取有效措施,分類實施房地產金融調控,引導銀行有效滿足居民“住”的需求,支持居民首套購房和改善型購房,堅決遏制投機客“炒”的需求,嚴厲打擊投機炒房行為。

    廈門銀監(jiān)局要求各銀行必須認真做好盡職調查,嚴格審批把關,有效甄別虛假交易行為,嚴查首付資金來源和收入證明真實性,嚴禁個人消費貸款等貸款資金用于炒房,特別對于采取公證方式交易的購房貸款要從嚴審查。若銀行未能做到盡職調查,給采取公證方式和聯(lián)合中介進行炒房等行為的投機客提供資金便利的,廈門銀監(jiān)局將進行查處。

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