律師分析：租房時簽訂租賃合同需要注意哪些事項？
近日，女主播退租不成故意把房子弄臟，迅速沖上了熱搜，引發了眾多網友的廣泛關注。目前社會環境下，租房已經成為眾多年輕人的“必經之路”，但是我們會經常看到租戶與房東之間因押金、退租等問題矛盾不斷，甚至最后會通過法律程序維權。小編今天就是和大家討論下，簽訂租房合同過程中，我們有哪些需要注意的問題？
1、租房押金法律是否有規定收多少？租房押金屬于合同雙方約定的租賃交易制度，法律上并沒有對押金收取的具體數額做規定，所以應該由合同當事人自行約定，日常生活中一般是押一個月的租金。
2、簽訂租房合同時需要重點關注哪些條款信息？主要要核實房東是否有出租房屋的權利，租金數額和租賃期限、租金支付的時間和方式、押金數額和返還條件、房屋及附屬設備設施的使用方式（比如：水、電、燃氣、暖氣、寬帶等）、雙方的權利義務和違約責任、糾紛處理方式等條款。特別是房東提前擬制好的合同文本格式，在沒有簽約前，針對事關租戶重大利益的條款，要求房東進行提示或說明，依據法律規定，如果特殊條款房東沒有提示說明的，租戶可以通過訴訟要求認定該合同條款無效。
3、退房后房東不退押金怎么辦？如果出現了合同約定的可以扣押金的情況，比如不按照約定方式使用房屋、損壞房屋設備、未按時支付房屋租金等，房東是有權扣押金的。如果房東隨意扣押金，可以先充分與房東協商溝通，向對方闡明利弊，表明如果不退押金將采取法律手段的態度；如果協商不成，就向當地人民調解委員會申請調解，或申請人民法院訴前調解，通過由調解委員會和人民法院第三方組織的介入調解，達成和解協議后司法確認，也可以直接向人民法院起訴。
4、租房退租退押金糾紛，需要收集哪些維權證據？需要房東的身份信息（最好是身份證復印件）或戶口登記信息、房屋產權信息資料、租房合同、押金租金支付憑證等，訴求退還押金，如果合同中約定的有違約責任，可以同時要求退押金和承擔違約責任，不過實踐中很少會約定房東不退押金的違約責任，有條件的情況下，可以協商增加上去。
律師建議：簽訂書面租房合同前，一定要仔細的核實確認合同條款，不要口頭約定的租金數額、押金和抵扣規則、時間期限等問題，一定要寫進合同確認；簽字前確認房東的身份信息，保存好合同和費用支付記錄等。
