律師分析：租房時簽訂租賃合同需要注意哪些事項(xiàng)？

近日，女主播退租不成故意把房子弄臟，迅速沖上了熱搜，引發(fā)了眾多網(wǎng)友的廣泛關(guān)注。目前社會環(huán)境下，租房已經(jīng)成為眾多年輕人的“必經(jīng)之路”，但是我們會經(jīng)常看到租戶與房東之間因押金、退租等問題矛盾不斷，甚至最后會通過法律程序維權(quán)。小編今天就是和大家討論下，簽訂租房合同過程中，我們有哪些需要注意的問題？

1、租房押金法律是否有規(guī)定收多少？租房押金屬于合同雙方約定的租賃交易制度，法律上并沒有對押金收取的具體數(shù)額做規(guī)定，所以應(yīng)該由合同當(dāng)事人自行約定，日常生活中一般是押一個月的租金。

2、簽訂租房合同時需要重點(diǎn)關(guān)注哪些條款信息？主要要核實(shí)房東是否有出租房屋的權(quán)利，租金數(shù)額和租賃期限、租金支付的時間和方式、押金數(shù)額和返還條件、房屋及附屬設(shè)備設(shè)施的使用方式（比如：水、電、燃?xì)狻⑴瘹狻拵У龋㈦p方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任、糾紛處理方式等條款。特別是房東提前擬制好的合同文本格式，在沒有簽約前，針對事關(guān)租戶重大利益的條款，要求房東進(jìn)行提示或說明，依據(jù)法律規(guī)定，如果特殊條款房東沒有提示說明的，租戶可以通過訴訟要求認(rèn)定該合同條款無效。

3、退房后房東不退押金怎么辦？如果出現(xiàn)了合同約定的可以扣押金的情況，比如不按照約定方式使用房屋、損壞房屋設(shè)備、未按時支付房屋租金等，房東是有權(quán)扣押金的。如果房東隨意扣押金，可以先充分與房東協(xié)商溝通，向?qū)Ψ疥U明利弊，表明如果不退押金將采取法律手段的態(tài)度；如果協(xié)商不成，就向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解，或申請人民法院訴前調(diào)解，通過由調(diào)解委員會和人民法院第三方組織的介入調(diào)解，達(dá)成和解協(xié)議后司法確認(rèn)，也可以直接向人民法院起訴。

4、租房退租退押金糾紛，需要收集哪些維權(quán)證據(jù)？需要房東的身份信息（最好是身份證復(fù)印件）或戶口登記信息、房屋產(chǎn)權(quán)信息資料、租房合同、押金租金支付憑證等，訴求退還押金，如果合同中約定的有違約責(zé)任，可以同時要求退押金和承擔(dān)違約責(zé)任，不過實(shí)踐中很少會約定房東不退押金的違約責(zé)任，有條件的情況下，可以協(xié)商增加上去。

律師建議：簽訂書面租房合同前，一定要仔細(xì)的核實(shí)確認(rèn)合同條款，不要口頭約定的租金數(shù)額、押金和抵扣規(guī)則、時間期限等問題，一定要寫進(jìn)合同確認(rèn)；簽字前確認(rèn)房東的身份信息，保存好合同和費(fèi)用支付記錄等。