提前退租的方式，提前退租的違約金怎么計算

一、提前退租的方式

提前退租的方式包括房東與租客協(xié)商一致退租、有法定情形時單方推責兩種方式。無論是哪一種方式，都必須提前告知業(yè)主，另外，找法網(wǎng)提醒您注意，根據(jù)租房合同的具體約定，當初交付的押金有可能不退：

1.如果交付的押金沒有事先合同約定，或者不作為定金性質(zhì)的，押金要返還;

2.在租房期間，如果造成房東財產(chǎn)損失，房東可以相應(yīng)扣除押金，如果扣除相應(yīng)押金后有多的，也應(yīng)當返還。

二、提前退租的違約金怎么計算

提前退租的違約金按照如下規(guī)則計算：

1.雙方若是事先已經(jīng)約定，違約時違約方應(yīng)支付多少的違約金，那么就應(yīng)該按約定執(zhí)行。但是還有一種情況是約定好的違約金太高，遠遠大于因租客提前退房給房東造成的損失，那么是可以協(xié)商要求降低違約金的。不僅租客認為違約金太高有權(quán)要求適當降低，而且房東發(fā)現(xiàn)違約金低于損失時也可以要求增加。

2.沒有約定過違約金或者約定不明確的，違約一方的違約責任根據(jù)《民法典》第五百六十六條規(guī)定處理，即合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。

三、提前退租不算違約的情況

提前退租有以下情況的不算違約：

1.出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋。

2.承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的。

3.不可抗力，如地震火山洪水的，造成房屋出問題的，雙方免責解約。

5.房屋全部或者部分遭受毀損，這里指的當然不是租客的原因造成的毀損，例如樓板開裂，或者樓下改造造成房屋損壞，租客可以要求免責解約。