從二房東手里租房，有何風險？如何規(guī)避？
近10年，因房價不斷攀升，導致租房市場也接連提價，在高額的租金面前，工薪階級的租房人群顯得特別無助，他們希望能租到平方小一些，條件不用太好，關鍵租金便宜的房，二房東這個行業(yè)應運而生！
目前市面上的二房東大致分為三種：
1.自己需要租房，但是想減輕房租負擔，租下三室一廳，自己住一間，其余出租出去。（簡稱合租）
2.專業(yè)租賃市面上已有的可直接出租的房子，然后轉(zhuǎn)手出租出去。（簡稱代管）
3.專業(yè)大量租賃市面上的毛坯房，裝修后轉(zhuǎn)租出去。（隔套就是他們發(fā)明的，目前所說的二房東一般指這種。）
二房東從房東手上租來毛坯房，裝修并將大房子隔成大小不等的幾間后再分租出去，賺取中間的價格差。這類隔套的房子，對于想降低租金又不愿意合租的人來說，是個很好的選擇。
在二房東手上租房，還是有很多風險的，該如何保護自己的利益？
一.如何挑選二房東
1.盡量挑房源較多的二房東
如何得知二房東的房源量呢？在百度搜索他的手機號，就可以看到他所發(fā)的房源信息。房源較多的二房東一般生意做的大，做得好，管理也更正規(guī)，房子多，空房必多，你挑選的余地大，價格可談范圍也大。
2.房源多的二房東，是騙子的概率會更低些。
3.二房東中也有素質(zhì)比較低的，提前將房租收好帶著押金逃之夭夭，若他房源數(shù)量多的話，會相對較容易找到他。
二.看房注意事項
1.請女士千萬不要一個人去看房！雖然當今社會還是好人多，但凡事都有萬一。去看房的過程中一定要記清小區(qū)名字、門牌號，一旦遇到危險可及時有效報警求助。
2.一定要留意小區(qū)的周邊環(huán)境、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)周圍臟亂差，內(nèi)部混亂，租房者應當及時選擇放棄，不要為了省錢為以后生活埋下隱患。
3.可以假裝不滿意目前看的這套，一般二房東在同小區(qū)或周邊都會有房源，多看幾套，選擇范圍廣，價格也比較容易談。
三.簽約注意事項
1.查看二房東與房東所簽訂的租房合同，注意租賃的期限是否超過了原租賃合同的期限。另外，二房東轉(zhuǎn)租房屋是一定要經(jīng)過房東的許可，不然是不受法律保護的。
2.價格千萬要記得爭取一下，一般二房東都會在心理價位上提高一點點，讓租房者有議價的空間。或者可以提出免一小段時間的房租。
3.合同中一定要明確物業(yè)費、網(wǎng)絡費用是否包含在租金中，水、電費如何計算，如何繳交。（一般都有獨立的水電表，水一噸在3-6元，電一度1元左右）
4.合同中要約定家具家電在非人為破壞下出現(xiàn)問題，由二房東來負責維修或者置換。
5.與二房東協(xié)商轉(zhuǎn)租事宜，萬一工作變動等情況，二房東能同意并配合轉(zhuǎn)租。
6.切勿為了讓租金更便宜，選擇一次性交付大筆的年租或半年租，而應選擇季付、月付租金。這樣即使出現(xiàn)問題，經(jīng)濟損失也不會太大。還因約定好，萬一租期還未到，要退租，押金作為違約金，但剩余的房租是否退還。
7.簽約前再次認真看一遍房子，線路有沒有亂牽，有沒有漏水，發(fā)霉等問題，簽約后想讓二房東來維修，是很困難的。
8.押金：應提前了解市場，是押1付1、押2付1還是押1付3。合同中應約定押金什么情況下返還，什么情況下不返，并注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，二房東應退還押金。也應約定要如因二房東緣故在租期未到退租，需要如何賠付違約金。
9. 合同中還應約定多少日內(nèi)可以將房子交付使用，每月租金何時以何種方式交付等具體細節(jié)。
10.合同簽訂后，應索要二房東有效證件復印件，保留各種費用的繳交憑證，以避免日后發(fā)生糾紛時權(quán)益受損。
我是“房地產(chǎn)先鋒號”，非房地產(chǎn)相關從業(yè)人員，聊拆遷，看戶型，論過戶，買賣房避坑、維權(quán)，地產(chǎn)有關看這就對了！
