擅自轉(zhuǎn)租所簽的合同有效嗎？

根據(jù)我國 合同法 第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋，是無效的。

未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為屬于非法轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同是否必然無效呢?如果經(jīng)出租人同意可以將租賃物轉(zhuǎn)租給他人將會導(dǎo)致什么樣的后果，將會在本文中通過解析法律條文的規(guī)定揭示擅自轉(zhuǎn)租合同是否有效及其后果。

一、擅自轉(zhuǎn)租，合同有效，行為無效

《合同法》第224條明確規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睆谋緱l法律規(guī)定可以看出，法律禁止擅自轉(zhuǎn)租行為，但并未明確出租人是可以解除租賃合同還是解除轉(zhuǎn)租合同。從法律相對性角度分析，出租人可以解除的應(yīng)該是租賃合同。即轉(zhuǎn)租合同是有效的，但轉(zhuǎn)租行為無效。亦作為承租人，轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)經(jīng)得出租人同意，否則轉(zhuǎn)租無效。

《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人?！钡?8條規(guī)定：“房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。”該條法律也表明，轉(zhuǎn)租需經(jīng)過出租人同意，否則轉(zhuǎn)租行為無效。

二、擅自轉(zhuǎn)租的后果

《城市房屋租賃管理辦法》第32條第3款規(guī)定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。”

綜上討論，在未經(jīng)得出租人同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人，既侵犯了出租人的權(quán)力也違反了法律。但轉(zhuǎn)租合同并不確定無效。希望本文提供的內(nèi)容對您有幫助。如果您想了解更多關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)內(nèi)容，可以咨詢網(wǎng)站的在線專業(yè)律師，他們將為您做出專業(yè)解答。

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