承租人提前解除租房合同，出租方能否要求繼

基本案情：

原告江女士系一家大型教育培訓機構的負責人，多年前她從一家科技企業手中租賃了一片空房作為教培基地使用，年租金50萬元。剛開始的幾年，由于市場行情好，加上經營有道，江女士確實賺了些錢。近來一段時間，因為新冠疫情和“雙減”政策等多重因素的影響，江女士的教培事業逐漸走起了下坡路。苦苦支撐數月后，江女士實在無能為力，于是她想到了提前解約。五年的合同還有兩年才到期，江女士要提前解約，對方自然不答應，遂引發訴爭。

庭審現場：

庭審時，對于本案的房屋租賃合同到底能否提前解除，各方爭執不下：原告認為，疫情和“雙減”政策的接連出現，屬于重大情勢變更，原告因此無法經營，可以提前解除合同；被告認為，合同還有兩年才到期，原告提前解除合同于法無據，不同意提前解除，要求原告繼續履行合同。

法院裁判：

法院最終判決支持了原告提前解除房屋租賃合同的訴請。

律師觀點：

江蘇斐多律師事務所路恒飛律師認為，根據《中華人民共和國民法典》等現行法律法規的規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是債務的標的不適于強制履行的除外。這里的不適于強制履行的債務標的，顯然包括房屋租賃行為。因為按照通常理解，房屋租賃市場來去自由。說白了，就是我可以租，也可以不租。你不能說人家不租了，你還要強迫人家租，天底下沒有這樣的道理！此外，房屋租賃合同作為繼續性履行合同，義務的履行具有相當程度的人合性。在雙方已經形成訴爭，彼此毫無信任可言的情況下，繼續履行合同既無現實可能，也無法理依據。有鑒于此，對于法院的如上判決，筆者表示贊同。

路恒飛，專職律師、合伙人，具有十年以上律師執業經歷，長期專注債務追索案件的辦理，對“治賴”、“抓賴”有一定的研究，百萬以上成功案例較多，代理過的案件曾被最高法院提審改判勝訴。擅長領域：刑事辯護、債務追索（包括各類借款、工程款、貨款清收等）、婚姻繼承、交通（工傷）賠償等。法律咨詢：。