教你寫文書01：一份《房屋租賃合同》能有效避免糾紛（贈送模板）

由網(wǎng)絡(luò) 分享時(shí)間：2024-08-02 01:24:46 收藏本文

【2】寫明房子的權(quán)屬問題

除了寫明房屋的明確地址之外，還應(yīng)當(dāng)寫明房子的權(quán)屬問題。要求房東出示房子的產(chǎn)權(quán)證明，以證明該房子是房東所有。如果是二房東轉(zhuǎn)租的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)過原房主的同意，否則可能轉(zhuǎn)租無效，被要求提前搬走。

注意，原房主作為所有權(quán)人，是可以要求非法轉(zhuǎn)租的租客搬走的。

【3】押金問題

一般我們都是會約定一個(gè)月租金為押金，押金可以保證提前退租時(shí)，對出租人的一個(gè)保障，也可以在屋內(nèi)用品被租客損壞，拒絕維修時(shí)，維修金相應(yīng)扣除。

【4】寫明是否可以裝修問題

是否可以裝修，也是一個(gè)比較重要的問題，可以直接約定不能裝修，也可以約定裝修需要同意。通常我們退租時(shí)是要求房客恢復(fù)原狀的。

【5】房屋交割清單

很多人在租房時(shí)，就簽了個(gè)合同就結(jié)束了，殊不知交割清單，是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。交割清單明確了房屋出租時(shí)的狀態(tài)，內(nèi)含哪些家具，損壞賠償?shù)膯栴}。沒有交割清單，房客如果有東西損壞或者自己購買的家具，比方說天氣太熱了，買了個(gè)空調(diào)，這時(shí)候退租很容易扯皮，或就賠償金額說不清楚。

（以下交割清單給予參考）

出租房屋合同怎么寫對房東有利模板_房屋出租合同怎么寫對房東有利_房東出租合租房合同怎么寫

【6】維修問題

這里可以約定房屋內(nèi)物件損壞維修的問題。事情雖小，處理起來也麻煩。比方說空調(diào)、冰箱、燃?xì)庠顗牧耍钦l來修呢？這么個(gè)小事，協(xié)商不好難道還起訴嗎？在這里約定好，是再好不過了。

【7】費(fèi)用問題

明確房租多少，怎么付，還可以另外規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、寬帶費(fèi)，你能想到的一切費(fèi)用。凸顯一個(gè)親兄弟，明算賬。

【8】違約責(zé)任

從房主的角度來說，最關(guān)心的是房租問題，最好約定為提前付房租，例如押一付三，押一付六問題，之前就有人來咨詢，租客跑了，房租沒付。一問金額才1000多，很難辦，確實(shí)很難辦，因?yàn)榻痤~太小了，維權(quán)成本太高。

從租客的角度來說，最關(guān)心的是退租問題，房東想提前收房的，押金顯得尤為重要，可以要求雙倍返還。

【9】律師費(fèi)

還可以加進(jìn)去守約方維權(quán)的，可以約定維權(quán)費(fèi)用包括律師費(fèi)，由對方承擔(dān)。你們不老說律師費(fèi)貴嗎，寫進(jìn)去，讓違約的人承擔(dān)，就可以放心打官司了。

【10】合同請自己留一份