新冠疫情引發的房屋租賃合同糾紛怎么解決？

人民網-法治頻道 原創稿

人民網北京3月20日電 (孟植良)

新冠肺炎疫情發生以來，不可避免地導致了部分租戶無法按時返京、商場營業時間縮短、客流減少等，無論是對于出租人還是承租人而言，這些都是此前未遇見的情形，房屋租賃合同各方就此可能會產生一些不同的認知，也極有可能就此產生糾紛。

北京通州法院根據此次疫情防控的特點，結合歷年來受理租賃合同糾紛的情況，調研認為可能產生的糾紛類型主要分為三大類。一是承租人以新冠肺炎疫情為由要求減免租金，如部分承租人因被感染、被隔離或者交通管制無法按時返京，在一定時期內無法使用租賃的房屋，可能會據此要求房東減免租金。二是承租人以新冠肺炎疫情導致不能實現合同目的為由要求解除租賃合同，如承租人計劃在春節期間租賃商場柜臺進行促銷、文化娛樂活動等，因新冠肺炎疫情無法按期進行，承租人可能會要求解除租賃合同。三是出租人以承租人遲延支付租金為由要求承租人給付租金、承擔違約金并解除租賃合同等，如租戶沒有按約定交納租金也沒有及時溝通，房東可能會要求租戶交納剩余租金、支付合同約定的延期付款違約金并要求解除租賃合同。

面對這些情況，北京通州法院在發布會上針對租賃合同當事人可能面臨的法律問題給出了提示建議。具體包括：出租方應密切關注相關部門發布的與疫情相關的法律法規和管理措施；主動了解所在地區的相關部門是否有租金減免的相關規定；加強與承租方的溝通，及時掌握出租房屋的實際經營狀況；加強與承租方的協商，最好及時簽訂書面補充協議，以穩定租賃關系、降低風險；在承租方提起訴訟請求解除合同或減免租金時，積極應訴。承租方應仔細審核合同條款，特別是是否有關于不可抗力、情勢變更或其他租金減免的相關條款；全面留存疫情對居住、生產造成實質影響的證據；加強與出租方的溝通、交流，力爭達成補充協議；如協商未果，可先行支付相關款項，再通過商議“延長租期”等方式主張權利；積極采取合理措施以減少疫情帶來的損失。房屋中介企業應該嚴格落實各項防控措施，積極配合開展聯防聯控、群防群控；充分發揮中介職能，引導租賃雙方協商處理相關租賃糾紛。

北京通州法院漷縣法庭原海濤法官表示，此次發布的《疫情防控期間房屋租賃合同相關法律風險提示》，意在減少新冠肺炎疫情對房屋租賃合同履行的影響，為房屋租賃市場健康發展提供法治保障。在今后的工作中，通州法院也將繼續延伸審判職能作用，對涉疫情糾紛加強研究，充分保障當事人各項訴訟權利，為堅決打贏疫情防控阻擊戰提供強有力的司法服務保障。